Beschreibung

Das Haus

Das geräumige, frisch renovierte Einfamilienhaus mit schönem, großem Garten im Ortsteil Wortelstetten der Gemeinde Buttenwiesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Zur Eigennutzung stehen Ihnen zwei vollwertige Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern, Terrasse bzw. Balkon, Badezimmern sowie Küche im Erdgeschoss und entsprechenden Anschlüssen im Obergeschoss zur Verfügung.

Ebenfalls ergibt sich durch den günstig gelegenen Treppenaufgang zum Obergeschoss direkt beim Haupteingang die Möglichkeit, beide Stockwerke baulich abzutrennen (z.B. kostengünstig mittels Trockenbau) und so eine bzw. beide Wohnungen zu vermieten.

Die Ausstattung

Mit 104 m² im Erdgeschoss und 78 m² im Obergeschoss bietet das solide und praktisch gebaute Haus viel Platz zum Leben. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie eine große Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss hat einen großen Balkon, ein Bad mit Badewanne und Anschlüsse für eine Küche.

Zusätzlich ist das Einfamilienhaus komplett unterkellert, verfügt über einen gedämmten Dachboden für zusätzlichem Stauraum und einer großzügigen Garage. Der große Hobbyraum im Keller kann nach Gusto als Wellnessoase, Fitnessstudio, Sportbar o.ä. gestaltet werden. Ebenfalls befindet sich im Keller die Ölheizung, welche 2003 erneuert wurde und die 2011 erneuerten Öltanks.

Das freistehende Einfamilienhaus ist eingebettet in einen großen Garten mit Teich und hoher Hecke. Der Garten bietet viel Privatsphäre, lädt Kinder zum Spielen und Toben ein während Gartenliebhaber viel Raum zum Gestalten und Anbauen finden. Durch Mähroboter und Bewässerung ist der Garten pflegeleicht. Der Garten verfügt über einen zusätzlichen, ebenerdigen Zugang für Fahrzeuge.

Die Umgebung

Wortelstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Buttenwiesen. Die Gemeinde ist Pionier für erneuerbare Energie (Energie-Kommune des Monats März 2023), entsprechend ist der Anschluss des Ortsteils Wortelstetten an das Nahwärme aus erneuerbarer Energie geplant (https://www.buttenwiesen-fernwaerme.de/).

Ebenfalls sind in der Gemeinde Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Supermärkte und eine Apotheke vorhanden. Unterschiedliche kleine und große Firmen bieten ein breites Spektrum unterschiedlicher Arbeitsplätze. Ihre Kinder gehen in den Kindergarten, die Teilhauptschule oder besuchen weiterführende Schulen in die ca. 7km entfernte Stadt Wertingen. Vereine mit sportlichen und kulturellen Angeboten vervollständigen das ausgewogene Profil.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach schriftlicher Vereinbarung sowohl unter der Woche als auch am Wochenende flexibel möglich:

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